ケーススタディ 〜築38年アパート再生プロジェクト〜

今回は、テンフィートで仲介からリフォーム、リーシング、賃貸管理まで一貫対応した、築38年アパートの再生事例をご紹介します。

【売却理由】オーナー様からのご相談は「築古アパートを売却したい」というものでした。

• 築38年で老朽化

• 8世帯中2世帯のみ入居と空室率が高い

• 3DKで広めだが、家賃が相場に合っておらず割高

• 室内は全体的に劣化しており、大幅なリフォームが必要

【買主の購入理由】購入されたのは法人様で、今期の利益が大きく、

• 法人税対策

• 消費税還付

の観点から、“中古の建物”を探していたタイミングでした。

【再生のポイント】テンフィートでは、外壁補修・屋上防水・室内6戸分のフルリフォームを実施。約4ヶ月の工事完了後、1ヶ月で満室に。

家賃設定も刷新され、**表面利回り10.4%**を実現しました。

築古でも、正しい手を入れれば再び価値を持たせることが可能です。オーナー様・買主様双方にメリットのある再生事例となりました。

次回は、別のリノベーション事例や現場での工夫をご紹介します！